“两集中”紧约束下租赁住房供应力度大幅提升

克而瑞统计显示，就已经发布2021年供地计划的城市来看，北京表现最为突出。2021年北京市土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，其占住宅用地的比重由2020年的13%大幅提高到28%，无论是租赁住房量还是占比均居于首位（截止4月21日，上海尚未公布2021年建设用地供地计划，不过上海政府工作报告中提到，2021年将形成5.3万套的租赁住房供应，供地力度也比较大）。

其他城市租赁宅地计划量则基本与城市人口规模呈现争相关，重庆居首，市区租赁宅地供应量约237公顷，人口规模较小的厦门租赁宅地供应量约21公顷。从其租赁宅地供应比重来看，除济南、长沙相对较低之外，其余城市租赁宅地计划供应量均按照中央10%的“红线”设置，约在10%左右。

克而瑞研究员马千里表示，考虑到当前大部分一二线城市租赁用地推进较为缓慢（除上海在17%外，其余大部分城市2018-2020年三年间纯租赁用地的成交建面占同时期宅地成交建面的比重均在5%左右），尤其是成都、宁波、苏州等城市均为1%及以下，这一比重与2021年10%的计划目标相比，还有不少上升空间。尤其是宁波，近年来人口流入明显加速，以2019年常住人口变动情况来看，宁波常住人口增量高达34万，在国内主要城市中排在第四位，仅次于杭州、深圳和广州；大量人才的涌入势必带来相应的居住需求，考虑到近些年房价过快上涨，需求转化面临一定的瓶颈，因此增加租赁住房供应成为解决这部分人群居住需求的重点方向，在国家大力的扶持之下（其已经入围2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市），短期内租赁住宅用地占比势必会显著上升。