8城首批项目起始价超五千亿

从各已公布集中出让计划的城市来看，典型的三批次出让节奏为一二三季度末，各城市三批次出让节奏存在一定的差异，房企在热点城市间依然具备错峰拿地的机会。已公布首批集中供地项目信息的城市中明确首批次竞价时间在4月末至5月中旬，比如广州、重庆、无锡等城市在4月末进行集中竞价，房企仍有一定的时间差进行项目研判和筛选。但热点城市集中竞价对房企资金和拿地研判能力都提出了不小的考验。

从供应力度来看，不少城市供应十分“给力”，占2020年全年宅地供应面积的比重均超35%，尤其是北京和广州，分别为56%和55%，较2020年已过半，其次是天津，比重也达45%。总体供地节奏快于往年同期平均值。

从结构来上来看，北京优质地块供应占比较高，海淀和朝阳供地供给12宗，占北京此次集中供地幅数的四成，其中朝阳更是重中之重，宅地供应建面占到总额的四分之一。北京此次集中挂牌的土地位于核心区的比重略高于2020年，供地质量有明显提升，北京或将成为4月土拍热度较高重点城市。

相比之下，广州的供地质量相对欠佳，核心区仅有荔湾一宗地，天河、海珠更是不涉及；与此同时，增城、从化、南沙等远郊供应比重较2020年显著提升，高达56%。从出让底价上来看，广州48宗出让宅地中最高出让底价楼板价仅2.7万元/平方米。值得注意的是，据不完全统计，已公布供地项目信息的城市中，北京、杭州和重庆等8城总起拍价已超过5200亿元。叠加尚未公布项目信息的重点城市，预计未来22个热点城市首批卖地有望超过万亿元。