最高达31%，15家物企净利率超平均值

盈利能力是企业生存的根本，随着规模的扩张，往往伴随着成本、费用的增长，进而吞噬部分净利。净利润高的企业，表明其推出的服务产品具备较强的“赚钱”能力。

克而瑞统计显示，从盈利能力来看，42家上市物企净利润总额达到190.31亿元，同比增长67.5%，平均净利润4.5亿元。碧桂园服务和恒大物业位列第一和第二位，净利润分别为27.8亿元和26.5亿元。

从净利率水平来看，2020年39家样本企业销售净利率均值约15.0%，其中祈福生活服务、星盛商业、恒大物业、滨江服务及合景悠活为盈利能力驱动型企业TOP5，整体净利率表现较为优秀。其中净利润率最高的祈福生活服务净利润率高达30.6%，约为净利率最低的浦江中国的6.3倍。

盈利能力领先的企业整体具备三方面主要特征。首先，此类企业前端服务产品成本管控能力强，即净利率较高的企业，往往也是毛利率较高的企业。净利率TOP5企业中，祈福生活服务、星盛商业、恒大物业及合景悠活的毛利率最高。第二，较高的毛利率取决于企业的业务结构、业态及规模情况。综合而言，多元业务主导型物企，如祈福生活服务；商管型物企，如星盛商业、合景悠活，规模型物企如恒大物业，三种类型物企毛利率普遍较高。第三，费控能力强的物企更能实现较高的净利润。