广州零售物业租金小幅反弹

世邦魏理仕显示，第一季度广州两个位于非核心商圈的购物中心开业，共计18万平方米的优质商业面积。新项目入驻率均超过85%。与此同时，天河路商圈调改面积重新开业，引入餐饮和儿童业态。全市空置率下调0.1个百分点至季末的8.4%。

      分业态来看，餐饮品牌保持活跃，新开店铺占所有录得的开业品牌的36%。太古汇多个首进广州品牌围板，或是获得米其林评级的品牌，如宋。另外，连锁咖啡店也在积极拓店，如来自加拿大的咖啡品牌TimHortons广州首店落子天河城。体验类业态增长较快，其中最突出的是娱乐和运动业态，如腾讯视频新时光共录得四宗开业或围板，运动健身业态新开超级猩猩和力美健。汽车展厅方面，除了广汽埃安和上汽R汽车各录得两家新店开业，Tesla、奇瑞、理想、蔚来、小鹏和高合都开出了新的店铺。零售业态方面，国际运动品牌持续拓展或升级店铺，季内日本跑鞋品牌索康尼（Saucony）开设广州首店。

      租金方面，2020年奢侈品畅旺的销售业绩带动了高端购物中心的租金上涨。与此同时，市区次级商圈的优质项目也在租户调整及客流恢复后，获得租金的提升，带动全市租金触底反弹，同样本环比小幅上涨0.9%，至每天每平方米27.7元。

     世邦魏理仕华南区顾问及交易服务|商业部负责人钟廉军表示：“未来6个月，广州将有4个项目，共约32万平方米的新增供应。其中星寰位于越秀区旧城区，与北京路商圈仅相隔一个地铁站的距离，该项目开业后有望提升海珠广场区域的零售层级。自2020年起，除加大新增供应以外，政府也在全力推动传统商圈老城区商业升级，引进新品牌，重塑广州的‘千年商圈‘。北京路步行街在2020年完成升级改造后，越秀区出台一系列激励措施，对具有引领性、示范性的国际及本土品牌进驻北京路给予入驻奖励。老城区的商场也积极求新求变，新光百货和中华广场都进行了物业翻新和租户调整，力图提升消费者购物体验。”