广州大宗仓储租赁需求活跃

日前世邦魏理仕统计显示，2021年第一季度，广州共录得41宗，共180万平方米的工业土地出让，分布在南沙、从化、花都、番禺和黄埔等8个行政区。其中，南沙区录得了最多的11宗地块出让。在所有出让的地块中，五宗地的占地面积超过10万平方米，其中包括由玉湖冷链竞得的一宗位于花都的仓储用地，成交土地单价为每平方米1207元。

      本季，位于番禺由宝湾物流运营的番鸿物流园投入使用，仓储面积约为6.6万平方米，落成前即被某纺织品制造商整租，该租户还在三水承租超过10万平方米的高标仓库。白云、增城、黄埔和从化的空置率都低于5%，而广州北部电梯仓也录得去化，带动全市空置率下降1.6个百分点至季末的11.4%。租金方面，空置率下降带动全市租金环比上涨1.3%至每天每平方米37.3元。

      世邦魏理仕华南区顾问及交易服务/产业地产部负责人邓伟表示：“展望未来半年，广州将迎来三个项目，共约27万平方米的高标仓储入市，包括保税及非保税库，位于黄埔及南沙。其中，黄埔的部分面积已获某冷链运营商预租。需求方面，第三方物流和生鲜电商仍在积极寻找广州及周边的高标仓物业。例如，某快递公司预租了位于清远的一座面积超过15万平方米的干仓。整体需求的强劲还表现在现有项目中的到期面积被租户提前锁定，如某零售商在佛山的一处将于二季度到期的高标仓已提前获得某跨境电商的预租。可以预见，广州物流仓储租金将在未来一段时间获得强有力的支撑。”