海珠区二手房需求大

阳光家缘数据显示，3月份，海珠区二手住宅网签宗数为（自助网签+中介网签）2065宗，环比上月上涨40.1%，二手住宅网签均价为41285元/平。

据监测，海珠区二手住宅网签占比出现逐步上升的趋势，2020年8-9月，成交占比仅仅维持在11.6%-11.9%左右的水平。而进入2021年以来，成交占比已经逐步上升，截至2021年3月，海珠区网签占比已达14.8%，较2020年8月净增3.2%。

广州中原研究发展部认为，海珠区网签占比能保持稳步上升主要原因在于：板块需求轮动。前段时间天河、越秀等地需求活跃，笋盘去化速度快，盘源紧缺，加上业主调价明显，客户接受意愿低。促使进入2021年后，置业需求开始涌入海珠区，成交占比稳步上扬。区域一手缺货相当严重。目前在售盘源基本是体量较小的高端的项目，比如时代大家等。对于刚需客户而言，区域的二手市场才是较佳选择，促使海珠整体一手需求转至二手楼市。