​房企境内物业于境外上市盘活

存量时代下，境内投资物业如何更好对接资本市场成为当前的主要挑战。值得注意的是，2021年第一季度，部分境内存量物业通过境外REITs实现了资产的盘活。如2021年2月10日顺丰房托向港交所递交了上市申请，成为了首个在香港以物流为主的房地产投资信托基金；2月24日，亚洲最大地产信托基金——领展REITs以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%股权。

此外3月，相关消息指出，绿地集团在新加坡发行酒旅REIT也获得批准，并预计将于2021年5、6月在新交所上市。若能成功上市，绿地集团酒旅REITs将成为国内特大型国企首支在新加坡上市的REITs项目，也是首支人民币和新加坡元双币种交易的产品。据悉，2016年绿地集团就曾与Amare投资管理集团在新加坡签署协议，该酒店业投资信托计划从绿地收购19家总价值约210亿元位于中国境内的酒店物业，并设立酒店业REITs于新加坡证交所主板上市。绿地控股将在该酒店业投资信托中认购不低于30%的份额，并通过和Amare组建合资资产管理公司（公司方持股25%）的方式继续参与对酒店的管理。对此，绿地控股董事长张玉良曾表示，选择在新加坡交易所发行REITs，是基于新加坡是亚洲最大的REITs市场；若试水成功、条件及模式成熟，绿地还将积极推进旗下境内外更多优质大宗资产的金融化。

在国内公募REITs仍处于探索阶段的当下，境内资本对接商业地产还未可知，通过境外REITs上市或是目前股权融资中不多的选择之一，而绝大多的上市地点主要关注香港、新加坡两地。预计未来随着持有型物业的不断增多，会有越来越多的存量物业通过境外REITs的方式实现资产盘活。