商业银行涉房贷款受到限制

2021年一季度房企的融资环境继续保持着收紧态势，政府主要针对商业银行房地产相关贷款出台了多项政策加强了监管。

2020年12月31日央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将我国商业银行划分为5个档次，同时限定了不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限。此后一季度银保监会、上海银保监局分别在不同场合强调要严格落实房地产贷款集中度管理，北京银保监局和央行上海总部也分别加强对个人贷款合规性的审查。除了强化对商业银行涉房贷款的监管之外，一季度另一项有关房地产融资的重要事件就是上交所和深交所在1月29日发布了基础设施证券投资基金（REITs）三项主要业务规则，我国的公募REITs即将正式起航，未来有可能成为房企盘活存量资产进行融资的一个突破口。

在落实房地产贷款集中度管理的过程中，部分地方政府针对本地的实际情况对制度的落实进行了微调，比如山东调高辖区城商行、民营银行房地产贷款集中度标准上限2.5个百分点，广东、上海、海南等地也对部分银行的两项贷款占比上限进行了不同比例的上调，福建在调高比例的同时也适当延长了过渡期，也体现了我国房地产调控“因城施策”的原则。而随着房地产贷款集中度管理的落实，多地都出现了银行房贷额度吃紧现象，有些银行甚至暂停了房贷的发放，限制涉房贷款发放的效果较为明显。值得注意的是，银保监会在3月2日的发布会上表示，2020年中国房地产贷款增速8年首次低于各项贷款增速，未来房地产贷款的增速可能会继续降低。