“集中供地”对房企拿地诉求影响大

2021年2月底，22个重点城市“集中供地”新政出台，对各大房企的投资布局产生了巨大影响。

由于“集中供地”推行一年供地次数不超过三次，对房企短期内的资金充裕性、调配能力提出了较高要求。新政发布后，催生了不少城市战略布局与“集中供地”的22个重点城市匹配度较高房企的强烈降档诉求。

克而瑞有关人士表示，一方面，不管降哪条红线，降档都能使房企的有息负债规模增速以5%的倍数调高，增量空间放大，提升资产流动性，在土拍市场上的容错空间增大，为应对“集中供地”增加筹码。另一方面，部分原本就处于绿、黄档的相对“安全”房企，即使这22个重点城市并非完全是其核心战略，也有可能以此为契机向部分优质城市突围，在高能级城市发展红利中分一杯羹。这就使得那些原本就重点布局的房企，因“踩线危机”而面临外来房企的竞争和威胁，由此一来降档需求也变得更显迫切。此外，快速降档也是房企综合运营实力的体现，更容易在市场中吸引到合作伙伴联合竞地，提升胜率。