深圳二手房成交或催生“第二份合同”

春节前夕，楼市调控步伐仍没有停止，这次针对的深圳二手房。日前，深圳住建局发文表示，经市政府同意，深圳市正式建立二手房成交参考价格发布机制。

深圳住建局发文表示，二手房成交参考价格未来将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台进行发布，并附上了深圳市3595个住宅小区的二手住房成交参考价格文件，通知自发布之日起施行。

近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大，二手房的价格上涨比较快。去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，而二手房涨幅得比较大，达12.9%，在全国处于高位。

住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋认为，深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国也是比较突出，二手房市场也存在很多的乱象，比如说挂牌价虚高，一些热点区域出现了一些投机炒作的问题。这次出台二手房的参考价格，应该说对于解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象发挥明显的作用。首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署。其次是有利于合理引导市场的预期，避免二手房市场过热，促进市场理性交易。第三有利于引导中介给出合理挂牌价格，避免挂牌价虚高问题。第四是有利于引导商业银行合理发放贷款，降低杠杆，防范金融风险。

不过有业内人士表示，上有政策下有对策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉举例说明，市场会有“第二份合同”。2019年底曾对部分“妖盘”（比如恒裕槟城）限制网签价，超过20万就不让网签了。但现实情况是，市场不少卖家报价，很多贴着20万走，比如19.99万。有的盘网签价按19.99万，超过的部分走“第二份合同”。这样，价格失真，市场秩序乱，买家受损。