去年房地产开发投资额累计增速前增后稳

国家统计局数据显示，2020年，全国房地产开发投资额141443亿元，同比增长7%。单月开发投资规模的收窄使得全年累计规模增速出现“降速”，前12月仅较前10月涨幅仅提高0.7%。 

2020年房地产开发投资额月度规模整体可以概括为“前增后稳”两个阶段。“前增”阶段，受疫情影响2020年初前2月开发投资额同比降16%创近20年新低，第二季度在前期积压的新开工面积集中释放以及土地市场的高热回升下，全国房地产开发投资规模与增速由底部快速回升，至6月创单月20年新高，同时前6月累计增速由负转正。 

“后稳”阶段，第三季度末起“三条红线”下融资环境不明朗，房企资金压力逐渐增大。外加全国新房市场分化加剧，部分房企销售回款效果不佳。房企对拿地及新开工两方面投资的持续减少。受中央融资“三条红线”限制，房企当前迫切需要资金节流，9月起新开工面积与土地购置面积已连续三月出现大幅度回落。受此影响下全国房地产开发投资额单月规模环比“三连降”，这对投资增速也造成了一定下拉压力。

克而瑞有关人士认为房屋施工面积为代表的建安投资的支撑与新开工与土地购置的收紧起到了一定对冲作用，从而使得开发投资额增速得以由增转稳。数据显示，2020年房屋施工面积累计达926759万平方米，已超过2018年与2019年年底规模，同比增长3.7%。由于竣工节点的即将到来，2020年房屋施工面积维持在历史高点。 

对比近年商品房销售面积与竣工面积，仍存在较大差距，在建施工与竣工面积将持续提供高规模建安投资支撑房地产开发投资额整体规模。