仲量联行：今年亚太地区酒店投资额预计要增15％，涨幅全球居首

虽然酒店目前仍是国内整体交易量较少的资产类别之一，但机构认为，行业发展的乐观趋势和充满前景的旅游市场已经点燃了投资者对酒店的兴趣。
仲量联行最新发布的《稳步前进：2019年酒店投资展望》报告指出， 2019年整个亚太地区酒店投资额预计仍将同比增长15％，涨幅居全球之首。
回顾过去一年，报告显示，截至2018年底，国内游客人数增长超过三倍，达到55亿，其中中产阶级旅游人数空前增长。与此同时，中国的新酒店供应量大幅放缓，尤其是在一线城市。
需求保证了收入。2018年，大多数中国城市酒店的平均可出租客房收入（RevPAR）大幅增长，成都等主要门户城市的RevPAR同比增长19％，北京，重庆和天津的RevPAR增长也超过10％。
“所有上述因素为酒店业未来的积极发展添加了核心驱动力，越来越多的投资者开始将酒店资产列入其投资目标计划中。”仲量联行中国区酒店及旅游地产投资咨询部副总裁陈玲玮认为，一方面，由于境外投资持续受到限制，保险公司和私募股权基金公司等国内投资者都面临着在中国境内部署资金的压力。另一方面，自两年前中国开始实施“去杠杆化”政策以来，开发商也在寻求出手酒店等非主流资产的机会，以改善其资产负债现状。这些因素都将为2019年更具流动性的市场奠定基础。
展望今年的市场，该机构认为，投资者仍会专注于收购一线城市的核心酒店资产，但高资本价值也将促使他们在表现强劲的二线城市（如西安、成都和苏州）寻求机会。
另外，由于“全服务酒店”的运营成本在近年来持续攀升，再叠加可观的开发成本，这在一定程度上降低了投资回报。预计在未来，具备更高盈利能力的“有限服务酒店”将获得更多投资者的青睐。
仲量联行最后指出，随着利率的上扬，地产收益率面临的压力也随之攀升，预计未来将有大量债务资金流入市场。在全球范围内，债券基金在融资策略中的占比正在上升——2017年该比例为17%，而2018年该比例上升至21%。这为投资者进入酒店投资市场提供了新的途径。该机构还预测，将来会有更多非传统酒店行业的玩家进入该市场，作为其现有服务的延伸和补充。
要注意的是，2018年，中国酒店投资交易额接近120亿元，但不能忽略的是，这些交易的酒店中有部分由于运营表现欠佳，正逐渐被新业主更改成长租公寓、办公楼等其他资产类别。这一趋势也将在2019年继续深化。