房地产行业进入无增长时代

近年来，中国房地产行业整体规模增速放缓，行业发展“稳”字当头。国家统计局最新数据显示，2020年全国商品房销售面积17.6万亿平方米，增速已趋于平缓，在“房住不炒”的政策主基调下，预计2021年全国商品房销售金额将继续保持增长，但销售面积大概率会维持在目前的水平，行业整体规模将步入无增长时代。

行业竞争加剧，市场整体下行压力加大，克而瑞统计显示，2020年百强房企中有15家企业的累计业绩规模低于2019年同期，41家企业增速较2019年放缓。其中，在TOP11-30梯队房企中有15家房企2020年累计业绩增速放缓，企业个数占比近3/4。

此外，TOP51-100梯队房企格局分化加剧，增速放缓和业绩同比降低的房企数量分别达到了15家和10家，一些企业面临增长困局。特别是在“三条红线”下房企控负债、降杠杆压力增加，预计未来会有更多房企陷入“负增长”，企业规模增速放缓可能成为常态。