大学生多的城市，潜在购房需求突出

目前，大学生群体占比相对较高的城市，潜在购房需求更为突出。

根据国家统计局数据显示，目前具有大学文化程度的人口为21836万人。与2010年相比，每10万人中具有大学文化程度的由8930人上升为15467人，15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年，文盲率由4.08%下降为2.67%。

虽然从人口结构上来看，作为购房主力的15-59岁劳动人口比重明显减少，但是其平均受教育水平却明显上升。15岁及以上人口的平均受教育年限由9.08年提高至9.91年，文盲率由4.08%下降为2.67%，国民教育素质明显提升。

以15-59岁人口大学（指大专及以上）文化程度人口来看，2020年占比高达23.61%，较2010年增加了11.27个百分点，已经接近翻番；拥有高中及以上文化程度的人口占比高达43.79%，较2010年增加12.8个百分点。考虑到教育水平相对较高的人通常薪资水平也较高，购买力相对较强，尤其是大学毕业生，通常是商品房的准客户群体，尤其是北京、上海、天津、武汉、郑州、西安等高校资源比较丰富、大学生群体占比相对较高的城市，潜在购房需求更为突出。

此外，值得注意的是，北京、上海虽然人口依然明显增加，但在高落户门槛下，青少年人口处于低位，外来刚需转化为置业需求比例长期处于低位。除此之外，还有河南、广西、贵州等省份，由于留守家庭庞大，返乡置业可持续关注。