广州二手房成交量同比微涨

阳光家缘数据显示，2021年4月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为16025宗，环比3月同期（10132宗）环比上涨6.74%，同比大涨78.6%，成交再度升至16000宗的高位水平。

广州中原研究发展部认为，4月新政调控过后市场主要有以下几方面特征：市场需求减少，观望客增多。本轮新政虽旨在进一步挤压房地产投机客户的生存空间，但对于刚需购房客户而言亦存在一定“误伤”。促使客户观望情绪加重，新增购房客数量减少。据监测显示，本月中原新增客户数量、带看量环比3月分别下降3.5%、6.6%。预计后市新政会持续发酵，届时需求将进一步下滑。

其次，业主搁置放盘计划，市面上新增盘源减少。在调整政策出台后，业主供应积极程度明显下降，不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划，而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势，再决定报价策略。因此，据监测显示，本月中原录得的新增盘源量环比上月下降10%左右，周均放盘量不足千宗水平。

客户分流至一手楼市。在近期出台的新政来看，对于一手整体“杀伤力”较二手市场低。加上，4月份一手市场供应大增，近10175套房源进入市场，客户可选择性增多。促使不少二手购房客户转投一手市场。