核心5城二手房成交同比明显下跌

据CRIC监测，国内5个重点城市五一假期楼市成交9.9万平方米，同比降幅达46%。杭州、北京、青岛、东莞皆面临房地产一、二手市场成交同时转淡，以东莞为例，4月初被住建部约谈，列为重点监测城市后，随即发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，对于短期市场还是有较好的引导作用，促进成交稳步回落，二手房成交同比降幅高达96%。

业内人士表示，虽然4月热点城市调控政策层层加码，430中央政治局会议重申“房住不炒”主基调，但是五一新房市场成交热度延续，较2020年同比微跌6%，显著好于2019年同期。不同城市呈现出显著的分化行情：一线、三四线成交创3年同期新高，东南沿海部分强三线诸如清远、温州、佛山、珠海等市场高热不退；相较而言，广西等欠发达区域去化压力巨大，下行趋势依旧。

展望未来，由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期，企业推案、营销热情持续高涨，市场供应规模有望维持在较高水平。成交在“房住不炒”主基调指引下预期转淡，但不会明显失速，或将迎来此消彼长的轮动行情：一方面，热点一二线诸如上海、杭州等在调控政策的层层发酵下，成交或将小幅下行；另一方面，中西部等二线城市或将迎来一波需求释放期，成交大概率延续稳中有升态势；不过对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势，短期内难以出现反转行情。