4月典型城市商品住宅成交热度回落

4月典型城市商品住宅成交热度略有回落，29个克而瑞监测城市预计成交规模达2969万平方米，环比下降4%，同比增长16%，较2019年同期增幅也有16%。

分能级来看，一线城市4月预计整体成交新房325万平方米，环比下降17%，同比上升30%，较2019年同期上涨30%。北上广深4月成交较上月均有了不同程度回调，上海主要源于政策持续加码，不仅购房需要“积分制”，上海银保监会也选取了部分银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查，因而使得成交环比下降了17%。北、广、深也迎来了阶段性疲软，不过市场韧性犹存，后期仍有望放量。

二三线城市中25个监测城市4月预计整体成交2644万平方米，环比下降2%，同比上升14%。城市间市场逐渐分化：中西部诸如武汉、成都、西安等成交热度延续，4月成交量同环比齐增，显著好于2019年同期；合肥，宁波如是，市场高热不退，购房需求稳步释放；相较而言，天津、长春、常州、南宁、无锡等迎来阶段性回调，成交表现大不如前。预判下月，克而瑞认为，二三线整体成交增长动能转弱，成交量或将与本月持平或小幅微降，前期出台调控的热点城市大概率面临回调。