五城溢价率创近三年以来新高

2021年4月，克而瑞监测的全国300城经营性土地总成交建筑面积明显下降，降至12177万平方米，环比3月下降了22%，和去年同期相比下降了47%；成交幅数共计1991幅，同环比降幅均超三成。

成交总价方面，本月土地成交总金额增至4765亿元，环比上月增加20%，同比下降28%。成交单价方面，由于长春、广州、重庆等重点城市首批集中供地成交，一二线城市成交占比大幅提升，本月平均地价增至3913元/平方米，同环比涨幅分别为35%和55%，地价上涨趋势十分显著。

市场热度方面。在热点二三线城市优质地块供应明显增加的影响下，本月成交溢价率延续上月的回升势头，增至24.6%，刷新近三年以来的历史新高记录。各能级城市表现一致，市场热度较上月均有明显上涨，其中二线城市热度最高，溢价率环比3月增加17.7个百分点至29.4%，三四线城市市场热度也不容小觑，溢价率达28.0%；一线城市在广州首批集中供地的助力之下，溢价率也增至11.0%。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，土地流拍率与上月基本持平，约为9%，集中供地并未导致流拍率大幅升高的现象出现。同时，从广州、长春等城市的流拍地块来看，这些流拍土地多为区位偏远、商业公建占比高的土地，即使未采取集中拍地，流拍概率也比较大。

据CRIC监测数据显示，一线城市成交总量为857万平方米，环比上月增幅达1283%，和去年4月相比也增加了79%；成交金额亦保持同步，同环比涨幅均十分突出，高达956亿元。价格方面，由于成交主力是地价水平相对较低的广州，因此平均楼板价环比微降4%，降至11155元/平方米。由于广州本月首批集中供地已经成交，因此成交规模居于首位，高达822万平方米，涉及42宗含宅地，市场热度整体表现较为平稳。京、沪供应十分稀缺，仅有零星商办和共有产权地块成交，并且均为底价成交；深圳表现更是惨淡，本月零成交。