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发改委同意寿光市惠农新农村建设投资开发有限公司...
发改委官网消息,同意寿光市惠农新农村建设投资开发有限公司发行绿色债券不超过6亿元,所筹资金全部用于寿光市西部农村产业融合项目建设。 12302
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兴业银行落地挂钩LPR浮息债配套人民币代客利率互换...
近日,由兴业银行独立主承销的挂钩LPR(贷款市场报价利率)的浮息债配套人民币代客利率互换业务顺利落地。本笔债券发行人为广西柳州市东城投资开发集团,发行金额5亿元,期限270天,采取双品种双向回拨机制,其中品...
去年新房销售达到17万亿
发布时间:2021/04/21 头条 浏览:264
贝壳研究院统计显示,2020年新房销售达到17万亿,在上半年疫情的冲击影响之下再创历史新高。实际上,2017年以来,新房销售面积同比增速从2016年的22%持续回落到2%左右,销售额增速从36%下降到2020年的11%左右,市场已经进入无效率增长阶段,GMV增长主要来自于价格上涨而非成交量的增长,也就是说市场需求并没有明显提升。
二手房市场也呈现相同特征,2020年全国二手房成交套数基本没有增长,但价格上涨7%,带动GMV增长8%。此外2020年房价上涨的城市主要是一线和核心二线城市,并非普遍上涨 。
2020年房地产的超预期繁荣,本质上来自利差和价差带来的套利需求,房价上涨是在宽松流动性之下的短期应激反应。在金融利差下,原本用于支持实体经济的经营贷资金转进楼市;在新房限价下,价差刺激部分投机需求入市。其结果是,房价为代表的资产价格上涨与租金为代表的消费价格背离加大,加剧了房地产资产泡沫化。房价过快上涨会导致后来的消费者越来越难以进入市场,这显然是不可持续的。所以,如果2020年没有发生疫情,没有疫情下采取的逆周期调节,2020年市场将延续2017年以来向下调整的态势。
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