2021年房企投资态度仍然分化

从今年的业绩会来看，诸多房企都没有明确表示2021年投资态度及预算。业内人士认为，一方面是外部政策因素导致投资需要不断进行动态调整以匹配发展需要，另一方面双集中供地下未来投资如何变仍需市场来检验，预计到中报季时，态度将逐渐明朗。

从已公布投资意向的房企来看，2021年投资态度仍呈现分化走势。宝龙、绿城、佳兆业等房企表示在2021年仍将延续去年以来积极的投拓态 势。以绿城为例，2021年一季度新增货值已达到712亿元，位列新增货值第四，高于其销售排名，拿地销售比为0.69，高于行业平均。此外， 2021年绿城表示还将加大收并购和勾地力度，争取多拿优质地块，但是面对风险较大的项目，绿城的投资态度还是较为谨慎。

反之融创、雅居乐、时代中国均表示2021年将保持审慎的投资态度，但保持审慎的角度有所不同：融创更加强调在资本结构持续优化的情况 下谨慎拿地，去年融创新增土储中公开市场拿地、合作、收并购各占三成左右，不同渠道投资布局均衡；时代中国则通过采取多元化的土地 获取方式，通过拓宽渠道的方式保证有充足的土储供开发；雅居乐和德信则更加强调投资区域的选择，在投资聚焦的大环境下，均选择了持 续深耕的布局，雅居乐提出推进香港市场，德信则根据“333”布局审慎拿地。

值得一提的是，今年业绩发布会上公布2021年投资预算的企业较往年有所减少，在“三道红线”和“两集中”等政策发布后，企业投资节奏 、金额在很大程度上受到外部因素制约，因此房企也有意弱化投资的具体指标，根据销售情况进行动态调整。