过半房企2020年投资保持谨慎

日前，克而瑞梳理近40家房企投资态度来看，2020年超过半数房企投资保持审慎，拿地销售比低于行业平均，部分企业新增货值同比下滑较大。

其中规模房企居多，例如融创、恒大、世茂等。一方面是更注重有质量发展，如恒大始终将“控规模”作为土地投资的主基调；另一方面，通过投资节奏的放缓，在三道红线下逐步改善自身的财务状况。

此外，有超过三成房企投资较为积极，多以处在扩张期的中小企业为主。如德信、上坤、弘阳、景瑞等，如弘阳2020年拿地销售比接近0.6。 此外部分绿档房企中海、招商、龙湖等凭借自身财务优势，保持较为积极的拿地态势。

投资策略上，随着杠杆红利的消退，房企投资更加聚焦。首先，以城市群为主，尤其是长三角和珠三角的粤港澳大湾区，最受房企关注。从部分上市企业公布的2020年新增土储的分布情况来看，四大区域的受关注程度从高到低为：长三角>珠三角=中西部>环渤海。与整体平均热度都较高的长三角不同的是，上市房企对珠三角区域的关注实际上主要集中于大湾区城市群，珠三角城市群内部的地市热度也有较为明显的分化差异。

其次，由于资金掣肘、调控频发等因素，导致市场波动较大，因此多数房企以深耕为主，在核心城市精准投资，做大做强做透市场，以此来 提高市占率。如祥生立足浙江省，深耕长三角，建业聚焦河南省，佳兆业深耕大湾区。最后，投资聚焦在高能级城市以及都市圈周边强三线。这些城市从经济基础、房地产基础以及人口基础等多潜力大，且抗风险能力更强。如德信在深耕长三角区域同时，强调聚焦一二线及强三线城市，中梁也在积极践行投资聚焦二线城市及强三线城市。