广州写字楼成交触底反弹

继上月供应断档后，3月广州写字楼市场仅单个项目有新批预售，中原研究部统计显示，供应38套1.55万㎡，供应量与去年同期持平。受万博板块番禺敏捷广场的批量确权影响，本月写字楼市场成交触底反弹至332套7.99万㎡，成交量较“春节月”低位增长4.2倍。

本月写字楼供应来自黄埔区全新项目广州宝能金融中心，入市1.55万㎡的甲级写字楼。广州宝能金融中心定位为宝能集团粤港澳大湾区总部，由四栋塔楼和两个商业裙楼组成，最高建筑为150米。该项目位于“科学大道－开创大道总部经济走廊”，片区已进驻雪松控股集团总部、创维华南总部、多益网络总部、日立集团IT中国总部等10余个总部项目。广州宝能金融中心的入市，将为片区断供数年的写字楼市场带来新鲜的血液。

本月写字楼市场成交分化明显，除外围四区回暖复苏外，其余区域表现平淡。番禺区独占82%的成交量，除万博板块番禺敏捷广场的批量确权外，区域在售热门写字楼项目也录得小批量的成交。花都、黄埔、南沙区回暖明显，基本较上月低位增长1至2倍。其中，花都、黄埔区的成交来自区域活跃项目的交易，南沙则以个别项目的整层成交贡献为主。

本月甲级写字楼成交占比达98%。贡献主力为万博板块番禺敏捷广场，项目本月录得7.38万㎡的批量网签（写字楼部分为A栋低区9层和B栋22层共计6.42万㎡），属内部确权交易。此宗交易是继珠江颐德大厦、珠江新岸公寓后，今年的第三宗写字楼确权交易大单。另外，同一板块的粤海广场录得半层0.11万㎡的甲级写字楼成交，南沙区产投大厦也成交整层0.21万㎡的甲级写字楼。花都区广州国际空港中心近期主推新品持续销售，本月以0.42万㎡的销量位居第二。值得关注的是，金融城板块二期项目保利南方财经大厦本月首次交易，成交1套465㎡的甲级写字楼，项目对外售价约4.5万元/㎡。而本月非甲级写字楼零成交，商业别墅成交占比2%，来自黄埔区沁园和增城区合汇璟园。