重点城市多宗高价优质地块“回炉”

CRIC监测数据显示，3月挂牌的涉宅地块中，起拍单价超过1万元/平方米的高单价土地幅数共有85宗，其中集中供地的重点城市有62宗，分布在北京、广州和无锡三个城市，均是首批集中供应土地已经挂牌的城市。

其中，北京起拍单价超过3万元/平方米的地块有16宗之多，分别位于海淀、朝阳、昌平、大兴、丰台和石景山区，其中一度因“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌出让方式引发社会热议，并被中止出让的两宗海淀区树村地块也在首次集中挂牌之列。

根据出让公告，树村12号地块起始价55.9亿元，折合楼面价约67220元/平方米；树村13号地块起始价62.1亿元，折合楼面价约67229元/平方米，与上次挂牌价格一致，竞拍规则也与上次保持一致，采取“限价+现场竞报政府持有商品住宅产权份额”竞拍规则。

除海淀树村地块以外，同样被中止出让的金盏乡小店村3005-02、3005-08两个地块也重新挂牌，折合楼面价5.1万元/平方米，与上次挂牌保持一致，竞拍规则方面，上次挂牌为不限价地块，本次挂牌出让规则调整为“限价+竞政策持有份额”，与海淀树村地块挂牌出让方式一致，限地价是为了防止土拍价格过高而刺激市场。

相比之下，广州首次集中挂牌的宅地质量相对欠佳，起拍价在2万元/平方米以上的地块仅有3宗，均位于白云区，其中起拍价最高的永泰客运站地块，起拍价为33.39亿元，起拍单价为27191元/平方米，该地块最高限价48.43亿元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配公租房，如果两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积45000平方米后，改为摇号确定竞得人，由于广州此次挂牌土地整体质量相对欠佳，因此其土拍热度大概率不及北京。

无锡于3月29日挂牌首批集中出让宅地，涉及16宗之多，且这16宗土地均设置了最高限价，其中超过1万元/平方米的地块有8宗，最值得关注的当属经开区的三宗宅地，其中经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块最高起始楼面价17713元/平方米，最高限制楼面价19500元/平方米，当地块网上竞价达到最高限价时，改为现场摇号，锡山区龙湖东下部住宅地块竞拍规则与其保持一致。其余14宗地块则是到达最高限价之后，改为竞租赁住房建筑面积。鉴于当前无锡楼市热度高涨，房企拿地增加土储的意愿十分强烈，大部分地块大概率会封顶成交。