各城市楼市成交规模重回市场高位

克而瑞统计显示，3月全国9个重点城市二手房成交体量为746万平方米，同比增长91%，环比增长72%。对比2019年同期，成交总量同比增长47%，其中南京同比涨幅高达177%，深圳、青岛等也有6成以上涨幅。

从日成交数据具体来看，成都、杭州、青岛、厦门等城市开启“小阳春”，环比均超100%，其余各城市同、环比也有不同程度增长，仅大连、深圳同比仍未转正，其中大连成交持续低迷，3月成交体量仅7万平方米。

随着中央信贷端持续收紧，热点城市仍将保持调控定力，围堵“投机”漏洞。热点三四线城市或将加入调控城市行列，而出台调控政策的核心一二线城市，若效果未达预期，或将效仿上海多次加码调控。值得注意的是，深圳、无锡、成都、东莞四城已建立二手住房成交参考价格发布机制，以稳控房价，受此影响，深圳多个片区二手房出现业主报价下跌的现象，预计后续热点城市有望跟进。

从楼市成交而言，预计二季度整体增长动能转弱，不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转，核心一二线、强三线城市需求坚挺，成交仍将持续高位运行；弱二线和大部分缺乏基本面支撑的三四线城市，下行压力依旧较大。