广州热门租房区域回报率最低为0.96%

近日，广州市房地产中介协会统计了广州几大热点区域房产的租金回报率，报告显示，不少楼盘出租回报率已经低于2%，最低的仅0.96%。

记者看到，调查的广州9大区域21个租赁热盘中，大部分的租金回报率都集中在1.35%左右。其中，最高的租金回报率为番禺的丽江花园，平均租金为38.08元/平/月，网签成交均价为25515元/平方米。回报率最高能达到1.89%。而租金回报率最低的为天河区的华景新城，平均租金仅52.78元/平/月，但是网签成交价则高达59484元/平方米，回报率仅0.96%。

根据房租回报率的公式：月租金X12/网签均价可以发现，成交价格越贵的情况下，租金如果没有达到相应高的水平，租金回报率则会降低。为此，类似番禺、黄埔、海珠等区域，近几年配套成熟、售价还没有达到顶峰的楼盘，租金回报率相对高。同理，天河的二手房出租回报率则相对低。而花都、增城等近郊区域，尽管售价低，但是租金也不高，为此，回报率也没有太大的优势。