中小房企受集中供地影响有限

自2月底以来，全国22个重点城市集中供地新政引发业内关注。截至3日，已有包括郑州、天津、青岛、济南、深圳和宁波等在内六个城市，陆续推行集中供地政策。日前，克而瑞通过对房企布局梳理发现，TOP50之后不少中小房企下沉至弱二线及三四线城市，主要核心城市并非在22城，或只涉及个别，因此影响更有限，如俊发地产、敏捷控股、大唐地产、云星地产、阳光大地等。

以俊发为例，俊发一直以来深耕云南区域，昆明作为核心城市，从土储结构来看，截至2020年上半年末昆明土储占比达到九成，此外土储中上海三个项目均为合作项目，权益在45%-51%。此外，阳光大地作为四川本土房企，以南充为主力城市，截至2020年上半年末，22城土储中仅在成都有一个项目。

这些房企地方性和深耕特征明显，尽管22城集中供地政策对其直接影响性并不大，企业可以继续深耕巩固优势，但也并不排除可能会受到投资转移影响。由于22城竞争加剧，部分规模房企以及竞争力偏弱的一二线城市战略型中小房企（如首创置业、中交地产等）可能会因为拿不到地，从而向22城周边城市外溢，寻求优质地块，那么这些核心城市非22城的中小房企可能就会受到外来挤压。