95家房企到期债券超7000亿元

CAIC数据显示，目前房企在海内外发债累计融资总规模约合人民币2078亿元，截至2月底，海外发债总规模约合人民币985亿元，较2020年同比下降 29%。其中，1月海外融资总量达778亿，环比上升419%。

另一方面，2021年1-2月房企境内发债总规模达1093亿元，较2020年同比上升65%。其中，1月发债规模环比上涨 66%。这主要是由于一方面开年金融机构额度充足，另外一方面则在于房企2021年面临历史上最高的债券到期潮，在借新还旧的压力下，许多房企未雨绸缪，发行债券“补血”。

据不完全统计，95家房企2021年到期债券7223.81亿元，同比增长22.45%，其中境内到期债券同比增长5.77%到4188.89亿元，境外到期债券同比增长56.52%到3034.92亿元。房企债券2021年迎来历史的最高到期潮，主要在于房企自2015年后开始密集发行公司债，而公司债的发债年限一般为3-5年，2021年房企迎来新一波的还债期。

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从各梯队房企投融资金额集中度来看，非百强房企不容乐观。

CAIC数据显示，2021年1-2月，50强房企拿地投资额占市场总额约40.9%，融资额约占市场总额64.1%，较2020年的53.9%略有上升。而TOP10房企的拿地投资占比超过融资占比，头部房企仍有资金余力持续投资拿地。非百强中小房企融资占比由去年下半年的30.8%进一步跌至24.3%，较去年上半年的43.7%跌幅接近2成，融资环境和难度出现进一步恶化趋势。

在这其中，民营企业融资占比也在不断走低，已由去年的56.1%下降至 50%，较去年上半年下降7个百分点。在各项政策限制下，民企不仅融资成本居高不下，融资难度也在持续加大。实际上，新年伊始房企迎来新一轮的发债潮，成为近几年开年的惯例，不过与以往不同的是，2020年下旬以来，政策强调房地产行业去杠杆，并且执行了更为严格的监管措施，伴随着2021年房企的债券到期潮，房企的偿债压力更大。

在此情况下，除了发债之外，房企还应减少对融资的依赖，加大项目去化，同时持续性加强销售回款，增加自有现金，后期应更加专注企业自身的经营管理，在整体行业增速放缓的情况下实现有质量的增长。