上月房企发债量为2020年以来最低

克而瑞统计显示，2021年2月100家典型房企的融资总量为503.91亿元，环比下降64.7%，同比下降48.8%。其中，境内债权融资394.55亿元，环比下降24.8%，同比下降29.0%；境外债权融资104.36亿元，环比下降87.3%，同比下降73.4%。一方面在于春节假期的影响，房企的融资时间缩短；另一方面在三条红线下融资环境收紧使得房企融资进一步受限，导致房企融资同比下降幅度较大。

其中，2月发债213.73亿元，环比大幅下降81.0%，同比下降68.7%，为2020年以来发行量最低的月份。其中，境外发债79.53亿元，环比下降90.3%，同比下降78.4%；境内发债134.20亿元，环比下降55.3%，同比也下降57.3%，其中公司债发行45.2亿元、中期票据20.0亿元、融资券69.0亿元，分别环比下降80.11%、上升50.98%、上升132.32%。主要在于历来春节后房企融资相对较少，另一方面1月的集中发债使得本月部分房企的债券到期压力短期减少，叠加融资环境的收紧导致发债量下降。

本月房企融资成本5.34%，环比下降0.69个百分点，同比下降0.48个百分点。其中境内融资成本4.03%，环比下降0.56个百分点，主要因为本月境内债主要集中在于超短期融资券的发行，中期票据及公司债发行较少；境外融资成本7.56%，环比上升1.00个百分点，主要因为发行境外债的企业除了新城和奥园之外，其他企业的境外债发行利率接近10%左右，从而拉高了境外融资成本。2021年截至2月100家典型房企新增债券类融资成本5.92%，较2020年下降0.15个百分点，其中境外债券融资成本达6.65%，下降1.13个百分点，境内债券融资成本4.42%，基本于2020年持平。