国企央企成租赁用地主力军

日前，克而瑞统计显示，截至2020年12月，核心8城范围内，榜单中TOP20企业获取的租赁用地和自持土地累计规模约1300万方，未来三到五年时间，预计能为市场提供约26万套租赁住房。同时，这一市场的主导企业基本为国企、央企及部分民企。

40家企业中国企央企占比超7成。以租赁用地来看，由于土地性质的特殊性，租赁用地市场交易基本以地方国企为主导，TOP20企业全部为各城市“国家队”。自持土地与住宅用地绑定招拍挂，TOP20企业中有11家国企，持有土地占20家企业总量的64%。同时，进入榜单的民企基本为规模化房企，如碧桂园、龙湖、金地等。其中，龙湖拿地规模较大，达到44.46万方。

由此可见，国资国企在租赁土地端具备绝对优势，一方面，在探索租赁用地建设大型租赁社区的过程中，国企能发挥资源配置和协调的作用；另一方面，对于天然具有保障性、民生性的租赁住房领域，国企主导有利于保障“租购并举”的落地，降低市场中各类因素的扰动。