多个热点城市收紧信贷资金管控

日前记者获悉，1月底上海、杭州等多城政策加码，上海、广州、深圳等热点城市信贷资金管控趋紧，多数银行房贷额度吃紧，放贷速度走缓，部分国有大行阶段性停贷。

1月下旬，上海、杭州、深圳等核心城市市场过热后监管部门迅速升级调控措施，与中央的调控步调保持一致性，房企在这些区域未来的需求释放可能受到影响。房企需要加强对重点区域以及核心城市地产周期的研究，才能在分化的城市市场中更合理的调整推货节奏，把握住不同的销售窗口期，更好的实现促去化、抓回款的重要目标。

业内人士表示，2021年是房地产政策环境继续趋紧的一年，房企资金压力加大。需求端的“三道红线”和供给端的“五档金融机构”与房贷“两道红线”一起作用，从资金融入和融出两端积极调控，倒逼房企加速去杠杆、降负债。

地产专家丁祖昱表示，然而，对信贷资金管控的增强将使得房企销售回款的难度增加，需要房企加强现金流的管理与预警，在收入端通过多种措施加速去化、甚至以价换量，在支出端量入为出，调整拿地力度，才能有效缓解资金压力。在信贷增量受限的情况下，银行放贷将向高能级城市、规模房企进一步倾斜，中小房企更可能出现财务危机，资金压力尤重。房企需根据市场变化调整供货结构。