去年四季度土地热度下降

从调控结果来看，以CRIC重点监测城市的土地市场表现为样本，2020年四季度后重点城市的土地市场热度整体呈现下滑趋势：2020年10月至2021年1月热点城市成交涉宅地块的平均溢价率为13.8%，较2020年1-9月下降了3.5个百分点。

当然，市场热度的下滑，除了由于热点城市及时减缓优质地块供应节奏、加大普通地块入市等土地供应侧调控，也和去年9月份以来住建部、银保监会、央行等多部门联合出台政策收紧房地产市场金融环境监管有关。

不过，相比于信贷或政策性的“明文调控”，热点城市在供地结构、出让规则上的“小调整”对市场热度的影响反而往往更大。如在信贷环境再度收紧、多个热点城市升级楼市调控政策的2021年首月，溢价率反而出现了小幅回涨，这主要是因为杭州、宁波、合肥等热点城市在1月入市出让的优质地块明显增加所致。因此，克而瑞研究员马千里表示，相比于需要慎之又慎的楼市调控，各城市反而更青睐于对土地市场进行无政策调控，如上海、杭州等高热度城市明显减缓了优质宅地的入市频率，利用房地价联动机制上调起拍价等。