今年广州写字楼预计供应100万平‍方米

日前，世邦魏理仕发布报告，去年广州优质写字楼市场全年新增供应36万平方米，为近四年以来的供应新高。国内疫情得到有力控制使得整体写字楼需求在下半年明显回暖，退租情况亦逐步好转。全年净吸纳量录得4.5万平方米。年末全市空置率录得9.0%，较2019年末上升3.6个百分点。其中，珠江新城空置率为7.0%，低于全市平均水平。 

市场成交方面，节约租赁成本成为租户上半年的主要房地产策略。但下半年开始，在业主推出较多租赁优惠的推动下，扩张和升级需求有所增加，租户抓住谈判窗口期搬迁至更新的写字楼或者更核心的商务区。珠江新城在租金下调后对此类租户的吸引力显著增强。在扩张和搬迁的企业中，TMT的占比最高，达到32%，金融业占比27%，房地产建筑占比13%，以律师事务所为代表的专业服务业占比约6%。租金方面，四季度广州优质写字楼租金跌幅明显收窄，全年下降2.7%，在一线城市中降幅最小。

世邦魏理仕华南顾问及交易服务|办公楼部负责人程志文表示：“展望2021年，广州预计将有约100万平方米的新增供应入市，其中超过六成位于琶洲，使得该区域将面临短期去化和租金下调压力。此外，琶洲充裕的供应也将吸引部分越秀和天河体育中心区域老旧写字楼内的租客搬迁和升级，改善办公环境，获得更长的免租期和其他更有竞争力的租赁条款。 

珠江新城空置面积被逐步回填，且2020年末涌现了不少金融机构对珠江新城写字楼的大宗购买或租赁需求，该商务区金融中心的地位进一步增强，对金融业及其他高端服务业都有较强的吸引力。因此，珠江新城在2021年的租金表现将优于其他区域。