广州拟规定未有预售许可证的楼盘不得收取定金

为了加强房屋交易监督管理，规范房屋交易行为，2021年1月12日-2021年2月11日，广州市住房和城乡建设局公开征求《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》公众意见。

《办法》要求，未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房项目，房地产开发企业或其他公司均不得进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的费用。

商品房预售，房地产项目应当依法取得商品房预售许可证。商品房现售，房地产项目应当符合《商品房销售管理办法》规定的现售条件。新建商品房销售过程中，房地产开发企业不得收取房款以外的其他费用；为新建商品房提供销售服务的第三方不得向购房人收取中介服务费、律师费、电商费等费用。

房地产开发企业未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，发布房地产预售广告或通过认购优惠的手段推介商品房项目的，由市场监管部门责令其限期改正，并处以10万元的罚款。

房地产开发企业或房地产中介机构违法预售正在建设的商品房的，由住房建设行政主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款；违法销售不符合《商品房销售管理办法》规定现售条件的商品房，由住房建设行政主管部门责令停止违法行为，并可按销售的房屋套数，每套处以3万元的罚款。