去年房企融资成本有所回落

日前，同策咨询统计了34家房企融资利率明细显示，2020年度内公开披露融资利率的共179笔，其中融资利率5%以下的共计72笔；融资利率在5%-7%之间的共计65笔；融资利率7%-10%之间的共计31笔；融资利率10%以上的共计11笔。相比2019年动辄10%以上的成本，2020年房企融到的钱便宜了。

渠道方面，从境内外融资情况来看，境外融资成本相对较高，境内融资成本有所回落。以公司债为例，境外发债融资成本相对国内发债高。从具体融资事件来看，富力地产在去年11月份发行的一笔3.6亿美元优先票据，利率均高至12.38%，是所监测融资期间中融资利率最高的一笔。此外，中国恒大在1月份发行的两笔共30亿美元债，利率均高至12%；当代置业2月、7月、9月共发行了5笔美元债，融资利率都在11.5%及以上；而融资成本最低的为招商蛇口发行的2020年度第四、五、六期超短期融资券，共计52.5亿元人民币，三笔利率均低至2.2%。整体来看，2020年美元债融资成本要普遍高于人民币融资成本，但8月份美元债融资成本有所下滑。其他债权融资、中期票据等创新型融资渠道融资成本相对较低，融资利率大多处于5%以下。但整体来看，年末房企融资利率有上升趋势。