去年广州大宗商业交易额重回200亿元

回顾2020全年，在度过前两季度的低迷之后，广州优质购物中心市场逐步回暖，展现强劲势头。日前，戴德梁行统计显示，去年在零售业新增供应达十年高峰至60.6万平方米的情况下，吸纳量同时攀升至54.6，亦达十年之最。新项目良好的招商进展及年底前商家积极拓店扩张是实现吸纳高峰的主因。截至2020年第四季度，新增供应量小幅推动空置率上升0.6个百分点至6.1%，全市租金结构性同比下降3.6%。

同时，优质购物中心供应逐步向多元化发展，商业版图持续外扩。2020全年4个项目入市，除西湾悦汇城位于荔湾区之外，南岗万达、番禺天河城、增城合生汇均位于黄埔、增城、南沙等区域。非核心商圈占比已达整体存量的60%。戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管张晓端介绍，新能源汽车、盲盒依然是线下开店的热点领域。新能源车企积极布局热门商圈的购物中心，其中不乏早已进驻购物中心的造车新势力以及新能源化转型的传统车企。与此同时，以盲盒为代表的潮流玩具也在快速扩张。受到疫情冲击，快时尚品牌收缩线下店布局。另一方面，与快速轮转的快时尚品牌相比，集合店汇集多个品牌、多个品类的产品，并结合咖啡、书吧等多元消费场景，提高了消费者购物体验感，延长了消费时间，能更好满足消费者的社交需求，渐成购物中心“新宠”。

值得注意的是，2020年广州大宗交易额出现井喷式回升，大宗交易金额共录得233亿元，同比激增110%；交易宗数从去年的16宗增加至今年的30宗。相对2019年，2020年的市场可供出售项目明显增多，项目议价空间相对较大，更多优质投资机会的出现推动大宗交易金额重回200亿时代。办公类型交易仍占主导，占交易总额的46%；工业类型首次超越商业，成为第二大交易类型，主要受到黑石收购富力国际空港物流园70%股权的影响。

此外，戴德梁行还预计，2021年，广州市场将新增51.9万平方米优质购物中心，包括凯达尔印象城、星寰国际商业中心、新塘金珀天地等6个项目。随着经济形势逐步好转，明年商业地产租金有望小幅增长。同时非核心商圈将成供应主力，占比将一路走高，在2025年预计将升至66.5%。