去年湾区城市土地溢价率分化明显

据克而瑞数据统计，去年大湾区土市溢价率两极分化明显，在成交733宗地块里头，其中溢价率超40%的地块有80宗，而溢价率0，即底价成交的地块高达504宗，占比68.8%。

从地块溢价率看，东莞经营性用地以溢价率27.61%排湾区九城第一，其高溢价主要由于多宗商住用地的火热竞拍，克而瑞统计到东莞2020年出让的42宗商住地，成交溢价平均值为28.46%。如此一来，就算过江龙争相入驻的佛山，经营性用地溢价率22.81%，也只能排名第二。

值得一提的是，九城中仅江门、珠海成交总建同比下降，其余城市均有所上升，其中深圳、中山、惠州升幅超200%。

对比近两年湾区九城的土地成交总建情况，同比升幅最大的是深圳，升幅达到了212.94%；而中山的升幅次于深圳，位居升幅榜眼之位，去年土地成交总建同比升幅也高达211.83%；而升幅达202.87%的惠州，则排第三。