2020年全国千亿房企突破40家

去年一年，全国楼市先抑后扬，千亿房企突破40家。但销售规模创新高的同时，行业也在发生一些改变，房企面临新的问题和挑战。日前，记者在2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上了解到，房企规模扩大的同时，物业行业成为另一匹黑马，而房企的多元化趋势下，养老行业也迎来了曙光。

千亿房企突破40家

易居企业集团CEO丁祖昱表示，今年千亿房企数量破40，但在全口径全面上升的过程当中，部分房企首次出现操盘口径和权益口径下降，未来可能会成为一种常态。从投资角度，货值还是集中在top30的企业当中，前30强约占70%货值，强者恒强。“三条红线”之后，投资全面回落，但绿企仍保持44%增速。从财务情况上看，企业加速降杠杆，有的上市，有的增加配股，还有的债务转让。

物管行业规模超1.2万亿

现场丁祖昱透露，目前物管行业规模超1.2万亿，增速达20%，比地产行业整体增速快得多。在管面积不断增长，预计为350亿平方米。 

今年并购开始加速，未来物业行业将全面开启并购潮。企业之间梯队分化明显，近半物业股沦为“僵尸股”。估值方面，首尾差异巨大，最高估值有100多倍，最低只有4.9倍，今年股价涨幅最大的达到222%，最低的跌了40%。从布局上来看，城市深耕远远不足。物业公司要做好城市的集中度，只有在一个城市深耕做大之后，规模效益、运行效能才能体现出来。坪效方面基础收入过低，代表性企业平均物管收入1.84元，物业公司生存艰难，基础物业费真的需要改革了。增值服务收入最高为9.9元，接下来真的是大有所为。值的注意的是，根据易居调查显示，七成业主对物业不满意，问题还是集中在卫生、安保、支出等基础问题上。 

养老产业迎来转机

十年磨一剑，养老产业转机来临，养老的春天来了，产业向高品质、多样化升级。丁祖昱表示，养老产业的转机主要体现在两点，首先政策破解了行业壁垒，痛点被解决。其二，2020年是60后入场元年，他们带来消费变革。市盈率方面，A股医疗大于养老，养老远超地产股。从资本市场上可以看到养老的空间足够我们未来十年二十年，甚至五十年一百年的发展。

此外，从城市来看是两极分化非常明显，七大区域城市养老潜力凸显，广东、北京养老金盈余，东三省亏空最大。2020年养老城市投资潜力中上海位居榜首。需求端患病率远超国外，但消费能力有限，消费门槛5000-7000元/月。更重要的是养老盈利模式出现，部分企业已开始盈利。房企加速布局康养领域，需要用产业运营思维进行布局，开发过程中更应注重运营和服务能力落地。