90家房企公允价值正增长

2020年虽然受到疫情影响，但不少房企的投资物业公允价值收益仍实现较大增长。据港股及A股215家上市房企披露数据显示，有90家房企公允价值为正增长，占比达约42%。2020年上半年中海、华润与新世界的投资物业公允价值收益位列前三，其中中海上半年实现公允价值收益51.98亿元，名列第一；此外上榜的企业中还包括有龙湖、宝龙、新城等等。

相比内地房企，2020上半年港资背景房企的投资物业公允价值损失明显更高，其中鹰君、九龙仓、新鸿基三家的公允损失达到了60亿以上，其中鹰君更是达到了86亿。港资房企由于重仓香港，而香港商业受到疫情以及社会动荡等因素，投资物业受到较大影响。而内地方面，由于防控措施更为严格有效，疫情后商业也得到较快复苏，这也是内地房企整体表现要优于港资的原因之一。

以华润置地为例，疫情稳定后华润旗下购物中心的零售额和租金收入均出现较大反弹。旗下购物中心5月、6月、7月同店零售额同比增长17%，7%和21%，同店租金收入同比增长 8%，6%和13%。在此背景下，投资物业整体收益虽略有下降，但期内投资物业估值仍增值约45亿元。