蓄势七年打造 保利汉溪大都汇成投资者佳选

据已公布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》显示，2018年番禺区首度晋升主城区，区域覆盖了广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围。近年来番禺区经济发展迅猛，城市综合实力位列全国前十，是广州最具投资活力与发展潜力的城区，在“十二五”后被定位为广州新中心。保利发展聚焦华南中轴门户，布局南拓中轴核心——番禺汉溪万博板块，蓄势七年打造保利汉溪大都汇项目。

中轴开发专家企业升级首选品牌

保利发展秉持其品牌的核心性及前瞻性，始终紧跟政府政策、紧贴城市规划。从90年代初的越秀环市东，到天河北，再到广州第一CBD珠江新城，东延至广州第二CBD（连结广州国际金融城-琶洲-黄埔临港的一江两岸三城黄金三角），做到有保利必是中心，有中心必有保利。

保利深耕广州27载，俨然已成为商业缔造专家，锻铸城市级名片：总开发体量超550万m²，其中：在珠江新城，布局了保利中汇广场、保利中达广场、保利克洛维等近10个标杆商业项目，体量超100万m²，占珠江新城1/5商业体量；在琶洲，也先后打造多个标杆项目：保利国际广场，保利世贸，保利天幕塔等，商业体量达260万m²，是琶洲总商业体量56%；在各大板块中，保利落址所选位置必是很好的、很核心的，不仅仅在开发体量上取胜，保利所打造的标杆商业产品受多个500强企业认同。集团商业开发项目遍布广州中轴，是名副其实的中轴开发专家。

汉溪万博CBD内承载南拓使命未来可期

以“立城心”“占先机”为代表性的保利汉溪大都汇项目，保利发展提前7年布局，是片区首个全产品系综合商业项目，销售情况很理想，成为整个区域企业升级平台，提升区域高端商务氛围；拥有自成50万m²商业综合体，内含区域首个3万m²左文右艺BLOCK商业街区，一期甲级写字楼、总部办公、创意办公等全产品业态覆盖，一站式便捷商务社区，给项目自身带来源源不断的消费力，而配有3万m²商业街区，已进驻驻各大商家，见证当下繁华。

最为重要的是，保利汉溪大都汇所处的板块更有不可复制的核心区位优势，汇集四大中心于一身：交通枢纽中心、商务客流中心、政策红利中心、产业中心，既承接万博CBD的中轴高端商务氛围，同时具备南站、长隆等牵引的过亿商务客流补充，俨然成为了区域中心最为稀缺地段。

项目位于汉溪大道与新光快速交汇处，毗邻新光快速出入口，出门即上高速。北临汉溪大道，南临广明高速，周边还有华南快速、南沙港快速、南大干线、番禺大道等多维的交通路网。大都汇距离地铁3号线、7号线的交汇站——汉溪长隆站，仅步行5分钟即可到达，是双地铁上盖物业。可实现4站瞬达广州南站，5站直达客村，7站直达珠江新城，畅达海珠、天河等主城商务圈，享受快捷便利的城芯生活。同时，佛莞城际将在这里设立长隆站，未来前往佛山和东莞也非常便利。

双中轴交汇板块发展成熟具备硬核投资属性

蓄势七年打造，城芯所向都汇于此。保利汉溪大都汇所处的汉溪·万博片区地处粤港澳大湾区地理中心位置，位于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带交汇处，南邻南沙自贸试验区，北连广州金融中心珠江新城。拥有三横四纵的便捷交通路网，通勤便利，宜商、宜游、宜居。汉溪·万博CBD坐落城市中轴地段，承接汉溪万博连片发展的板块利好，已接棒北京路商圈、上下九商圈、天河商圈，成为广州第四大商圈，商业辐射力极强，总占地面积达15平方公里。

汉溪商圈巨头云集，已形成154万㎡连片规模商圈：保利汉溪大都汇与奥园城市天地、时代E—PARK、新世界—广州地铁综合体形成规模效应，多个优质品牌商家已经进驻，包括若比邻、喜茶、点都德、星巴克、特斯拉充电桩、蔚来汽车等，商业氛围已经成熟，生活配套齐全，为近百万高端人口提供“商务就在家门口”的便利。同时，大都汇对面即是广州长隆旅游度假区，拥有年均2200万人次的海量客流，2019年7月，长隆更是豪掷36亿连吞两地，拟增投200亿扩建来迎接大升级，将达3000万客流，未来更加人气十足。目前，万博商务区已经由番禺信投公司联合8大地产集团领航开发9大商务综合体，片区的产业密度极具规模，兑现速度非常之快。

项目公寓的租金回报率备受投资者关注。目前周边公寓服务配套成熟，月租金已去到2500-3000元不等，相比各大旅游APP上的短租公寓2500-4000元，保利汉溪大都汇的租金保守估计约为3500元起，按照租金每年上涨约5%，待2023年底交楼时月租金将达到3850元以上，年租金回报率在5.2%以上，5年后月租金将达到4032元起，年租金回报率在6.6%以上，而10年后月租金将达到4200元以上，年租金回报率将高达8.4%以上。项目吸引了大湾区各投资客及周边上班族的目光，之所以选择保利汉溪大都汇，是因为看重保利发展作为国资委直属央企的品牌价值，看好周边醇熟商业氛围、3/7号线双地铁上盖便利交通带来的可观投资回报率。