广州大宗物业交易仍保持活力

今年广州房地产投资市场情况如何？日前仲量联行广州投资部董事张倩表示：“今年的疫情在一定程度上阻碍了上半年投资买家的实地考察，同时为资产经营前景带来了一些不可避免的不稳定因素，导致全年交易量显著低于2019年，但广州大宗物业交易市场仍保持一定的活力和韧性，除了传统办公楼和零售物业，物流、数据中心、产业园区等物业也备受关注。”

从投资物业类型来看，传统领域仍以办公楼物业类别为主，占比超过40%；其次是工业类别，占比接近40%。另外值得关注的变化是自用型买家，成交占比接近30%，如广州近年发展特别快的TMT和游戏行业。从投资区域分析，传统物业类别的成交主要集中在珠江新城CBD、琶洲以及黄埔区，工业类别的成交主要在花都空港经济区。办公楼大宗成交主要是：康美琶洲地块、鹰仕达广场、保利鱼珠港、琶洲TCL大厦等，主要集中在琶洲和黄埔区；工业大宗成交主要是：富力空港物流园。

从投资者行业分类可以看出，机构投资者表现活跃，占据总成交额约三分之一，其次是政府/国企和开发商，分别占比20%和19%。今年受疫情影响，业主愿意接受更多的价格谈判空间，为买家带来更高的回报预期。随着经济复苏速度加快，各行业的租赁需求不断释放，投资者对未来资产经营表现的良性预期逐步增加，张倩预计2021年的总体成交量会有相应的回升。张倩也指出，由于自用型买家比较关注核心优质物业和未来趋势，因此广州东部的新兴发展区域将更受他们青睐，这些区域的物业价格没有成熟区域高，且未来发展提升空间更大，她预计未来将会有更多的投资成交发生在琶洲、金融城、黄埔。