5年累计收益前十，这些房企上榜

根据克而瑞统计显示，从5年累计公允价值收益来看，港资企业有4家房企入围TOP10，几乎占据了半壁江山。其中，太古地产、新鸿基地产位列一二，太古地产累积5年收益高达527.58亿元，平均每年都有近100亿的公允价值收益。从内地房企来看，中海、华润、恒大、合生创展、龙湖等也均有上榜，尤其是中海与华润累积收益均超350亿。

从上榜的企业来看，这些房企不仅涉足商业时间较早，同时也选择布局一二线等经济快速发展的城市，历年均获取了可观的升值收益。以中海为例，自上世纪90年代涉足商业地产起，发展至当前已是全国最大的单一业权写字楼发展与运营商，而其写字楼较多布局于北京、上海两地。2020年上半年中海地产商业总收入为20.3亿元；其中写字楼收入为15.2亿元，占商业总收入的74.9%；北京、上海和伦敦收入达8.9亿元，占写字楼收入的58.6%。此外中海写字楼还布局成都、天津、太原、沈阳、珠海、济南、青岛、武汉、南京、西安、长沙、重庆、大连、苏州14座城市，均是我国经济高速发展的一二线及三线热点城市。

整体来看，疫情等因素影响下2020年上半年内地房企相比港资房企表现更好，其中中海、华润等投资物业增值明显，充分享受了城市的发展红利。但累计来看，港资房企表现强势，太古地产年均实现近百亿升值收益。目前我国的房地产市场已进入存量时代，未来房企应更加关注长期持有物业的运作和经营，以实现物业的增值，赚取额外利润。