房地产贷款增速保持回落

三季度以来，监管层面加大了资金进入房地产领域的管控，2020年9月，银保监会启动了对城市房地产贷款的专项检查，并整治其中的金融乱象。

央行发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》数据显示，在房地产贷款方面，9月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额48.8万亿元，同比增长12.8%，增速较6月末回落0.3个百分点。房地产贷款占各项贷款余额的28.8%。其中，个人住房贷款余33.7 万亿元，同比增长15.6%，增速较6月末回落0.1个百分点；住房开发贷款余额9.3万亿元，同比增长11.4%，增速较6月末下降0.6个百分点。

易居研究院数据显示，今年前三季度，全国房贷占比为27.2%。从历史数据来看，2016 年前三季度该指标创新高，达到42.5%的水平。随后受房地产和金融市场的调控，该指标总体趋于下行态势，2017-2019年前三季度该指标分别为 39.5%、39.9%和 33.7%，2020年前三季度继续回落。值得注意的是，今年前三季度全国房地产贷款占比近五年来首次回落到30%以下，这意味着贷款集中度下降，有助于更好地防范商业银行的房贷风险。