继承的房屋，也纳入家庭套数吗？答案是这样的

广州限购政策已实施多年，购房前，应提前做好家庭内部沟通，若对于房产情况、购房预算等应做好充分的了解和准备，对于限购政策的理解，应向专业人士咨询。

今年年初，黄先生家庭迎来了第二个孩子的出世，原本两房一厅的房子，因新生孩子的出世，显得拥挤了。为了改善目前的居住环境，黄先生打算购置一套三房的房子，于是来到了A中介公司，经纪人小陈在接待黄先生的过程中，将目前广州的限购政策告诉黄先生，询问其是否有购房名额。

黄先生表示，目前居住的房子是五年前买的。如果能够买到合适的房子，就可以将目前居住的房子出租出去，分担还贷的压力，妻子是广州户籍。在得知黄先生的基本情况后，经纪人小陈告知黄先生二套需首付七成，请黄先生做好预算。小陈推荐了多套房源并多次携带黄先生夫妇实地看房后，黄先生找到了合适的房子，并与该房屋的业主刘女士签订《房屋买卖合同》。

签约后，黄先生向银行递交了按揭贷款申请时，需黄先生提供家庭名下房产情况。经查档，发现黄太太名下也有一套物业。原来黄太太结婚前，父亲生前名下有一套房屋，在办理继承登记时，母亲放弃继承权，由她一人继承了父亲名下的房子。黄太太结婚后，该房屋一直是其母亲在居住。由于黄先生和黄太太名下各有一套物业，按现行限购政策的相关规定，黄先生家庭套数已有两套，不能购买第三套房屋。为了能够继续履行购房合同，黄先生和黄太太决定，将原继承在黄太太名下的房产，过户到其母亲名下，腾出购房名额。折腾一番下来，最终黄先生和刘女士顺利办理过户手续。

那么，问题来了，继承的房屋，也纳入家庭套数吗？广州市房地产中介协会有关人士表示，无论何种凡物所有权来源（征用补偿、继承、析产、房改、受赠、法院协执等），只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一，计入单身人士或家庭已拥有住房套数。但两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的,不作一套计算。案例中，黄太太名下的房屋是继承所得且一人所有，所以计入家庭已拥有住房套数。由于黄先生对这一情况的不了解，导致在此次交易中出现了小插曲。协会提醒消费者，广州限购政策已实施多年，购房前，应提前做好家庭内部沟通，若对于房产情况、购房预算等应做好充分的了解和准备，对于限购政策的理解，应向专业人士咨询。

值的注意的是，目前不少改善型需求的买家手头购房名额没有，都需要将自己的一套物业过户到亲友的名下。不过，地产经济学家邓浩志表示，亲友需要有购房名额，双方签订房屋赠与的书面合同。但是，这套房产如果以后要再次转让，则需交全额营业税。