洛溪二手房业主反价严重

阳光家缘统计显示，2020年11月，番禺区阳光家缘中介网签量（不含自助网签）为489宗，环比上涨26.0%。据广州中原研究发展部监测发现，番禺区华南板块整体尚可，成交环比上月有所增加。11月，华南板块成交均价在44423元/平，其主力贡献楼盘以华南新城、万科欧泊为主，本月成交均价为32150元/平、48172元/平，属于购房客的优质选择项目。

另外，据调研了解到，11月洛溪板块“盘少”现象并未得到有效改善，优质盘源未能及时补充，业主惜售仍然严重。据监测中原数据显示，9-11月洛溪板块新增盘源数量持续减少，11月新增盘源环比下降25.1%。在这样的情况下，业主报价信心较强，叫价强势，尤其是板块改善型房源，甚至出现反价现象。比如，近段时间成交的珊瑚天峰，原本业主报价1100万元，最后反价至1300万元并且顺利成交。

但需要指出的是，与其它板块不同的是，本月钟村板块整体供应保持相对高位，部分长时间未能售出的盘源议价空间亦有所增大，报价相对合理，基本不存在业主反价成交的情况，购房客户接受意愿较高。由此可见，盲目叫高价只能使业客双方长时间处于僵持状态，合理增大议价空间、让利才能快速出售手上盘源。