11月广州二手房成交同比大涨7成

根据阳光家缘统计显示，2020年11月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为14398宗，较10月同期（10700宗）环比上涨34.6%，同比大涨71.3%。经历8、9月的快速去化后，积累的盘源、客源被严重消化，而经过10月份的补充后，11月整体需求明显升温，成交量创年内第二高位水平。价格方面，本月二手住宅网签均价为29223元/平，环比上月增长1.86%。

从各区成交情况来看，该月大部分区域成交有不同程度的上涨，其中，天河、黄埔、番禺三区表现相对明显，分别成交（不含自助网签）621宗、221宗、489宗，环比分别上涨32.1%、36.4%、26.0%。其中，天河区成交占比更是上升至15.0%，稳占各区榜首位置。此外，南沙区亦有亮眼表现，共成交（不含自助网签）136宗，环比增长44.7%。小研君认为，南沙随着大批次新房房源进入存量房市场后，南沙二手成交亦逐渐发力，将越来越受购房客户所关注。

广州中原研究发展部认为，11月二手市场主要有以下几方面特征：首先，市面上货源紧缺，业主“惜售”严重。据监测数据显示，中原周度新增房源数量已连续数月不足千套低位水平，11月同比下降17.8%。在目前盘少的情况下，业主叫价相对强硬，议价空间较窄。部分如洛溪、珠江新城等活跃板块甚至出现反价现象。但如钟村、罗冲围等板块整体均价相对平稳，部分长时间未能售出的盘源议价空间亦有所扩大。其次，改善需求增加，卖一买一客户增多。目前市场需求活跃，成交周期明显缩短，促使卖一买一客户能够快速出售旧房源以置换新房源。加上“买涨不买跌”心理作祟，担心明年价格有所上涨，选择提前上车。因此，本月改善需求客户明显增多。