房贷占比近五年首次低于30%

11月27日，易居房地产研究院发布《2020年三季度全国房地产贷款报告》。本报告定义，本期贷款净增额=本期贷款余额-上期贷款余额。今年前三季度，全国净增房地产贷款4.4万亿元，同比下降3.7%。

今年前三季度净增房地产贷款规模显然是小于去年同期水平的。在今年降准等各类政策下，银根趋于宽松，商业银行可贷款的额度明显增大，前三季度净增贷款同比增速为19.4%，但是主要强调投向抗疫相关工作、中小微企业等领域，所以对于房地产行业的影响相对要小。更关键的是今年二季度多地出现房价和地价炒作，商业银行房贷政策更会收紧，进而使得净增房地产贷款指标出现同比下降的现象。

数据显示，今年前三季度，全国房贷占比为27.2%。观察历史数据，2016年前三季度该指标创新高，达到42.5%的水平。随后受房地产和金融市场的调控，该指标总体趋于下行态势。其中2017-2019年前三季度该指标分别为39.5%、39.9%和33.7%。而2020年延续该趋势。另外值得关注的是，今年前三季度该指标首次回落到30%以下的水平，这说明贷款集中度在下降，有助于更好地防范商业银行的房贷风险。

今年前三季度，全国净增个人住房按揭贷款3.5万亿元，同比增长6.7%。从商业银行房贷的结构看，今年前三季度个人按揭贷款占据了房贷总规模80%的比例，其成为房贷中最重要的组成部分。从历年前三季度的数据看，今年个人按揭贷款数据为近4年的新高，说明商业银行依然偏好此类贷款。后续要防范包括首付贷、经营贷等违规贷款变相进入房地产市场的现象。这是影响房贷市场稳健的重要因素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷风险需要积极把控。近期央行行长易纲、银保监会主席郭树清表示要管理好房地产市场风险，建立长效机制，遏制房地产泡沫这个威胁金融安全的最大“灰犀牛”。要遏制房地产泡沫，房贷泡沫自然需要把控。后续依然需要严管信贷的投放，防范房贷集中度上升。房贷投向趋于稳健，自然就使得地价和房价泡沫减少，最终有助于房地产市场的平稳健康发展。