白云区金沙洲地块回炉挂牌

11月27日，广州市规划和自然资源局挂出金沙洲回炉宅地，由于地块的开发条件较苛刻，该地块此前经历了流标和撤牌，原出让价约38.7亿元。

由公告可知，金沙洲宅地为二类居住用地（R2），土地使用权出让年限为70年，其占地面积超9万平方米，其中可建设用地面积为6.5万平方米，计容建面达22.9万平方米，起拍价为25.2亿元，扣除配建后起拍楼板价为16910元/平方米。

金沙洲宅地除规划建设安置住宅约2.4万平方米外，还要求竞得房企建设广州市重点工程，同时还要求配建中小学用地，具体地块出让条件如下：根据地块规划，要求竞得房企建设地块用地范围内城市绿地用地，验收合格后无偿移交给政府指定的部门。竞得人须按规划要求配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号、2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号和2019年11月14日实施的广州市人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给政府有关部门。竞得人须配建拆迁安置住房24,000平方米（按划拨方式处理，房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%：20%：30%：35%比例设置），以不动产登记的建筑面积为准，拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后，无偿移交并确权给广州市土地开发中心；竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设；竞得人未能达到出让公告中出让条件及未能履行相关承诺的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；地块交通方面，地块距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里。此外，克而瑞监测到，自2015年起，金沙洲板块再无新房供应，其板块库存急需解渴！此外，截至10月底，金沙洲板块仅存14套一手住宅单位，其去化周期仅需5.8个月，远远高于广州市其余板块的去化水平。