11.24亿！外企底价斩获增城地铁地块

11月27日，外企布里斯托资产有有限公司（增城）以11.24亿元的总价拿下增城21号线凤岗站南地块，计容面积达9.37万㎡，成交楼面价达11995 元/㎡。

增城21号线凤岗站南地块，为少有的地铁上盖宅地。其占地面积达2.47万㎡，计容面积达9.37万㎡，最终被布里斯托资产有有限公司（增城）以11.24亿元的底价斩获，成交楼面价达11995元/㎡。地块总成交价112400万元，成交楼面价11995元/㎡。地块位于广汕公路南侧，距离地铁21号线(已开通)凤岗站仅100米、距离珠三角环线高速朱村出入口仅7公里。周边临近广惠高速、花莞高速及增莞番高速等城市主干道广汕公路，交通便捷、地段优越。

不过，作为一个新兴居住板块，板块配套还待完善。目前，地块周边缺乏大型商业、医疗配套，生活配套只能依赖周边村落及各楼盘自配的商业部分提供。教育配套方面，周边亦仅有中新镇莲塘小学、朱村街中心小学等村镇配套。庆幸的是，今年3月，朱村重磅引入公办广州执信中学增城实验学校，包含48班小学和48班中学，一举弥补了朱村名校配套缺失的遗憾。

地块周边遍布一手、二手项目，楼市交投活跃。克而瑞统计，如今地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、科慧花园等商住楼盘地块，一手售价在1.8-2.4万元/㎡左右，周边居住气氛还算成熟。二手方面，中国铁建国际花园、碧桂园城市花园等二手次新房的报价则在1.6-1.9万元/㎡左右。