房企拿地扎根核心城市

日前，CRIC研究中心整理了2018年、2019年和2020年50强房企拿地TOP20城市列表，其中有11个城市连续三年上榜，稳居50强房企投资核心地位：此类城市以重庆、武汉、成都、西安、长沙、杭州等二线省会城市为主，还包括一线城市中土地出让量相对较高的广州。

除了城市人口、经济发展潜力较大，供应量充足、市场规模较大也是这些城市受到企业青睐的重要原因。如郑州、重庆和武汉是2019年全国土地成交建面最高的城市。未来市场持续分化，这些城市仍将继续稳坐核心地位，成为房企精准投资之下的首要选择，但需警惕部分城市潜在库存过大的风险。

其次佛山、温州、苏州、南通等城市3年内上榜2次，也受到房企较高的关注，主要为核心区域的三四线城市。这类城市未来投资前景一方面是取决于土地供应总量的影响，另一方面受到政策影响较大。其中南通2018年上榜，仅位列第20位，占50强房企当年拿地建面的1.1%左右，2020年南通位列50强房企拿地建面第八位，占比达到2.1%，房企投资南通的热情程度明显上涨。

此外还有部分城市3年内仅有1次进入50强房企拿地TOP20城市，如东莞、惠州等珠三角三四线城市都是首次上榜，在大湾区一体化持续发展的过程中，这些城市预计将受到更多房企的青睐，未来拿地占比仍有进一步上涨的空间；反之孝感、眉山在2018年和2019年分别进入TOP20，但在2020年均掉出20名以外，在棚改退潮、需求不济等因素影响下，这些城市对房企的吸引力正在下降。 

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自上一轮楼市热度褪去后，不同城市之间分化持续加剧，“强者恒强”不仅是房企格局的衍变标志，也是城市格局变化趋势之一。经济基本面越好的城市，越具备持续吸引房企投资的能力，从50强房企2018年以来的拿地数据可以看出，企业投资城市的集中度持续走高。

根据克而瑞统计显示，2020年50强房企拿地TOP10城市的投资建面已经占当年总投资建面的25%，较2018年上升3个百分点，而TOP20、TOP30和TOP50城市建面占比更是分别上升6、8和10个百分点。

截至2020年11月，50强房企新增拿地建面中有53%位于30个城市，换而言之，这30个城市承载了50强房企一半以上的新增土储。尤其是在房住不炒大背景下，随着市场需求走弱、融资监管加强、杠杆优势逐渐消失，房企投资更为聚焦于深耕区域、基本面优质城市，对于进入其他城市则态度更加谨慎。这一点从千亿房企年新进城市逐步放缓同样可以佐证。