增城宅地起拍价约32.6亿元

日前，广州挂牌出让的增城区朱村街朱村大道西地块，起拍价约32.6亿元，计容建面达66.7万平，起拍楼板价为4884元/平。

起拍价较低，但值得注意的是，此次挂牌朱村地块的商办面积较大。从公告得知，计容总建面积中的66.7万平中，包含了办公计容建面约42.1万平、商业建面1.2万平，其余则为住宅（含公建配套）建面23.3万平；换而言之，近63%的建面均是办公用地。

竞买人须承诺项目固定资产投资不低于71亿元，投资强度不低于3114万元/亩。竞买人须承诺项目建设期间，保证宗地范围内独立法人总营业收入不少于1.8亿元，年纳税不少于1453万元。自项目交地之日起第5年为投产期，宗地范围内独立法人总营业收入不少于4.8亿元，年纳税不少于3817万元；项目交地之日起第6年及以后为达产期，宗地范围内独立法人每年营业收入不少于50亿元，年纳税不少于3.6亿元。上述所指营业收入、缴纳税收不包含35%住宅销售数据。

据克而瑞监测，此前周边出让地块也多为地铁上盖项目，从分布上看，项目多是在21号线周边延展，目前约有13个住宅项目，其中恒大紫荆学府还是待售状态。一手住宅方面，有江山时代、科慧花园、保利中航城等，市场售价在1.9万-2.6万/㎡左右；二手项目则有中国铁建国际花园、碧桂园城市花园以及融创御园等，均价在1.4万-1.7万/㎡。随着交通利好的层层升级，朱村板块被众多置业者关注，自2015年起，朱村板块合计网签成交约3.2万套新房，值得注意的是，2015年的朱村板块新房均价为9868元/㎡；在21号线的开通运营下，板块内新房屡屡传出成交佳绩，板块内亦是衍生了不少2字头、3字头项目。甚至在2019年达到2.0万/㎡的网签售价。